معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل تسجل أدنى مستوى في نحو شهر 🏡📉
تراجعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة عبر جميع الفئات، لتصل إلى أدنى مستوياتها منذ ما يقارب الشهر، ما يمنح المشترين والمقترضين فرصة جديدة لقفل فائدة منخفضة قبل نهاية العام.
وفقًا لبيانات Zillow الصادرة في 9 أكتوبر 2025، انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 5 نقاط أساس إلى 6.21%، وهو أدنى مستوى منذ منتصف سبتمبر، فيما تراجع معدل 15 عامًا إلى 5.53% بانخفاض 8 نقاط أساس.
💰 معدلات الرهن العقاري اليوم (Zillow)
- 30 عامًا ثابت: 6.21%
- 20 عامًا ثابت: 5.70%
- 15 عامًا ثابت: 5.53%
- 5/1 ARM متغير: 6.31%
- 7/1 ARM متغير: 6.43%
- 30 عامًا VA: 5.68%
- 15 عامًا VA: 5.41%
- 5/1 VA: 5.71%
جميع الأرقام مبنية على المتوسط الوطني، ومقربة لأقرب جزء من المئة.
🔁 معدلات إعادة التمويل اليوم
- 30 عامًا ثابت: 6.34%
- 20 عامًا ثابت: 5.91%
- 15 عامًا ثابت: 5.64%
- 5/1 ARM متغير: 6.66%
- 7/1 ARM متغير: 7.14%
- 30 عامًا VA: 5.99%
- 15 عامًا VA: 5.90%
- 5/1 VA: 5.66%
ورغم أن معدلات إعادة التمويل عادة ما تكون أعلى قليلًا من معدلات الشراء، إلا أن التراجع الأخير يجعل إعادة التمويل خيارًا جذابًا، خاصة لمن يحملون قروضًا قديمة بأسعار فائدة تتجاوز 7%.
🏦 كيف تتحدد معدلات الرهن العقاري؟
تتأثر معدلات الرهن بعدة عوامل، منها ما يمكن للمقترض التحكم فيه مثل درجة الائتمان (Credit Score) ونسبة الدين إلى الدخل (DTI) وحجم الدفعة المقدّمة، ومنها ما لا يمكن التحكم فيه مثل الوضع الاقتصادي العام.
إذا تباطأ الاقتصاد، تميل معدلات الرهن إلى الانخفاض لتحفيز الاقتراض، أما في فترات النمو القوي فترتفع المعدلات للحد من الإنفاق.
كما تختلف الفائدة بين القروض الثابتة والمتغيرة (ARM) — إذ تبقى الأولى ثابتة طوال فترة القرض، بينما تتغير الثانية بعد فترة تمهيدية تمتد عادة من 5 إلى 7 سنوات.
📊 30 سنة أم 15 سنة؟
الرهن لمدة 30 عامًا:
يمنح أقساطًا شهرية منخفضة لكنه يترتب عليه فوائد أعلى على المدى الطويل.الرهن لمدة 15 عامًا:
يتميز بفائدة أقل وسداد أسرع، لكنه يتطلب أقساطًا شهرية أعلى.
بمعنى آخر، القرض طويل الأجل أكثر راحة شهرًا بشهر، بينما القصير أوفر ماليًا على المدى الطويل.
🧮 مثال تقريبي للدفع الشهري
عند قرض 300,000 دولار لمدة 30 عامًا بفائدة 6.21%، يبلغ القسط الشهري نحو 1,840 دولارًا (بدون الضرائب والتأمين).
أما عند فائدة 5.53% لمدة 15 عامًا، فيصل القسط الشهري إلى حوالي 2,460 دولارًا، لكن مجموع الفائدة المدفوعة سيكون أقل بكثير.
🧠 نظرة مركّب: تراجع معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى في شهر يعكس تحسن التوقعات الائتمانية واستجابة السوق لخفض الفائدة من الفيدرالي، ما يمنح المشترين والمقترضين فرصة قصيرة المدى لقفل فائدة منخفضة قبل دورة الصعود المقبلة.
👁️ نظرة مستقبلية: مع تباطؤ الاقتصاد واستمرار خفض الفائدة، يُتوقع أن تحافظ معدلات الرهن على مسارها التنازلي حتى نهاية 2025، لكن أي انتعاش في التضخم قد يعيد الاتجاه الصعودي خلال 2026.