معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل اليوم 21 أكتوبر 2025 🏠📉
واصلت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة التراجع الطفيف هذا الأسبوع، إذ انخفض معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.15%، في حين تراجع معدل الـ15 عامًا إلى 5.48%، بحسب بيانات Zillow.
يأتي هذا الانخفاض استكمالًا لمسار هبوطي مستمر منذ ثلاثة أسابيع، حيث فقدت المعدلات أكثر من ربع نقطة مئوية ,ما يجعل الفترة الحالية فرصة مناسبة لتثبيت الرهن قبل أي تغيّر جديد في السياسة النقدية.
💰 معدلات الرهن الحالية
وفق أحدث بيانات Zillow:
- 30 سنة ثابت: 6.15%
- 20 سنة ثابت: 5.75%
- 15 سنة ثابت: 5.48%
- 5/1 ARM (متغيّر): 6.30%
- 7/1 ARM (متغيّر): 6.35%
- 30 سنة VA: 5.54%
- 15 سنة VA: 5.15%
- 5/1 VA: 5.47%
🧠 نظرة مركّب: استمرار التراجع يعكس ثقة السوق في مسار خفض الفائدة، لكنه لا يعني بالضرورة بداية دورة انخفاض حاد، إذ تظل العوامل التضخمية والمخاطر الائتمانية قيد المراقبة من الفيدرالي.
🔄 معدلات إعادة التمويل (Refinance)
- 30 سنة ثابت: 6.24%
- 20 سنة ثابت: 5.78%
- 15 سنة ثابت: 5.73%
- 5/1 ARM: 6.47%
- 7/1 ARM: 6.49%
- 30 سنة VA: 5.78%
- 15 سنة VA: 5.72%
- 5/1 VA: 5.40%
عادةً ما تكون معدلات إعادة التمويل أعلى قليلًا من معدلات الشراء بسبب المخاطر الائتمانية الإضافية وتكاليف القرض.
📊 مقارنة بين القروض الثابتة والمتغيّرة
- الرهن الثابت (Fixed Rate): يوفّر استقرارًا في المدفوعات الشهرية على مدى كامل مدة القرض.
- الرهن المتغيّر (ARM): يبدأ بسعر أقل غالبًا، لكنه يتغير بعد فترة محددة، ما يجعله أكثر مخاطرة في بيئة اقتصادية متقلبة.
على سبيل المثال، قرض 400 ألف دولار لمدة 30 سنة بمعدل 6.15% ينتج عنه دفعة شهرية تقارب 2,437 دولارًا، بإجمالي فائدة مدفوعة 477,000 دولار.
أما نفس القرض لمدة 15 سنة بمعدل 5.48%، فتبلغ الدفعة الشهرية نحو 3,264 دولارًا، لكن بإجمالي فائدة أقل بكثير يبلغ 187,500 دولار فقط.
📉 متى تنخفض معدلات الرهن العقاري؟
من غير المتوقع أن تشهد الأسواق انخفاضات كبيرة قبل نهاية 2025، رغم توقعات بخفضين إضافيين للفائدة من الاحتياطي الفيدرالي خلال العام.
في اجتماع سبتمبر الماضي، خفّض الفيدرالي الفائدة بمقدار ربع نقطة، ومن المرجّح أن يتبعها خفض آخر في الاجتماع القادم بنسبة شبه مؤكدة تبلغ 99% وفق أداة CME FedWatch.
📌 الخلاصة لمتابعي مركّب
معدلات الرهن العقاري تواصل الانخفاض التدريجي وسط سياسة نقدية أكثر مرونة، مما يمنح المشترين والمقترضين فرصة لإعادة التمويل بشروط أفضل قبل استقرار الفائدة مجددًا.
👁️ نظرة مستقبلية: يتوقع أن تبقى المعدلات بين 6% و6.3% حتى نهاية 2025، مع احتمالية تراجع محدود في 2026 إذا استمر التضخم في التراجع واستقر الاقتصاد دون ركود.