معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل اليوم - 24 أكتوبر 2025 🏡💰
انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام، وفقًا لبيانات فريدي ماك (FMCC$$).
فقد تراجع متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.19% هذا الأسبوع ,أي انخفاض بـ8 نقاط أساس عن الأسبوع الماضي، وبـ35 نقطة أساس عن العام الماضي.
أما الرهن الثابت لمدة 15 عامًا، فانخفض هو الآخر بـ8 نقاط أساس إلى 5.44%.
قال كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، سام خاتر:
“معدلات الرهن العقاري واصلت اتجاهها النزولي هذا الأسبوع، لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام، وهو ما أبقى نشاط إعادة التمويل عند أعلى مستوياته منذ ستة أسابيع متتالية.”
🏦 المعدلات الحالية حسب بيانات Zillow :
- 30 سنة ثابتة: 6.13%
- 20 سنة ثابتة: 5.66%
- 15 سنة ثابتة: 5.37%
-** 5/1** ARM: 6.26% - 7/1 ARM: 6.41%
- 30 سنة VA: 5.48%
- 15 سنة VA: 5.12%
- 5/1 VA: 5.63%
أما معدلات إعادة التمويل، فجاءت أعلى قليلًا:
- 30 سنة ثابتة: 6.24%
- 15 سنة ثابتة: 5.64%
🧠 نظرة مركّب: استمرار هبوط معدلات الفائدة يعكس ثقة الأسواق بأن الاحتياطي الفيدرالي (FED$$) سيُبقي على نهج التيسير النقدي مع تراجع التضخم وهدوء سوق العمل، مما يفتح شهية المقترضين لإعادة التمويل.
💡 كيف تعمل معدلات الرهن العقاري؟
الفائدة على الرهن العقاري هي تكلفة اقتراض المال، تُعبّر عنها كنسبة مئوية من أصل القرض.
وتنقسم إلى نوعين:
- **ثابتة: **لا تتغير طوال مدة القرض (مثل 30 عامًا عند 6%).
- متغيرة (ARM): تبدأ بسعر منخفض ثابت لعدد من السنوات ثم تتغير دوريًا.
معظم الأقساط الشهرية في السنوات الأولى تذهب نحو الفائدة، ومع مرور الوقت تزداد نسبة السداد من أصل القرض.
📊 أي مدة قروض هي الأفضل؟
- 30 عامًا: دفعات شهرية أقل واستقرار أكبر، لكن كلفة فائدة أعلى على المدى الطويل.
- 15 عامًا: فائدة أقل وسداد أسرع، لكنها تحتاج دخلًا أعلى لتحمل الأقساط.
- ARM (5/1 أو 7/1): مناسبة لمن يخطط للبيع أو إعادة التمويل قبل انتهاء فترة الفائدة الثابتة، رغم أن معدلاتها لم تعد أقل بكثير من الثابتة مؤخرًا.
🧠 نظرة مركّب: القروض القصيرة تبدو جذابة في بيئة أسعار فائدة مرتفعة، لكن غالبية المشترين تميل نحو المدد الأطول لتأمين الاستقرار وتجنب المخاطر المستقبلية.
🔮 توقعات 2025 – 2026
بحسب توقعات Fannie Mae (FNMA$$) وجمعية المصرفيين العقاريين (MBA$$)، من المرجح أن تبقى معدلات الرهن العقاري حول 6% إلى 6.4% حتى نهاية 2026، مع احتمالات محدودة لمزيد من الانخفاضات في حال تباطؤ النمو الاقتصادي.
📌 الخلاصة لمتابعي مركّب
معدلات الرهن العقاري الأمريكية سجلت أدنى مستوياتها في أكثر من عام، مما يدفع المقترضين نحو إعادة التمويل والاستفادة من التراجع المؤقت قبل استقرار الأسواق لاحقًا.
👁️ النظرة المستقبلية: إذا واصل الفيدرالي خفض الفائدة بوتيرة معتدلة، قد تنخفض معدلات الرهن قليلًا في الربع الأول من 2026، لكن من غير المتوقع العودة إلى مستويات ما قبل 2023.